字真栄里の土地相場
沖縄県石垣市字真栄里 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県石垣市字真栄里の土地相場は坪単価4万円（142件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.4%。
推定相場
字真栄里の土地
142件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
130,751円/坪
推定総額
1,177万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,799円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,852
取引実績
142件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+120.6%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
6,600円
514坪〜（1700㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
3,800円
200坪〜（660㎡〜）
19.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第3四半期
9,000円
302坪〜（1000㎡〜）
29.8/坪
2024年第3四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
字真栄里は石垣市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の字名蔵とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）