字大浜の土地相場
沖縄県石垣市字大浜 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県石垣市字大浜の土地相場は坪単価3万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.7%。
推定相場
字大浜の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
70,314円/坪
推定総額
668万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,218円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、台形（16万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲47.7%
平均価格
1,074
取引実績
99件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+27.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
266坪〜（880㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
940円
118坪〜（390㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
720円
35坪〜（115㎡〜）
20.7/坪
2022年第3四半期
720円
35坪〜（115㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
840円
106坪〜（350㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
2,900円
151坪〜（500㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
字大浜は石垣市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の字新川とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）