字石垣の土地相場
沖縄県石垣市字石垣 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県石垣市字石垣の土地相場は坪単価4万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字石垣の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
150,929円/坪
推定総額
1,207万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,468
取引実績
51件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+84.6%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,200円
275坪〜（910㎡〜）
15.3/坪
2023年第1四半期
560円
36坪〜（120㎡〜）
15.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
530円
33坪〜（110㎡〜）
15.9/坪
2022年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2021年第3四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
410円
67坪〜（220㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
字石垣は石垣市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の字真栄里とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）