字新川の土地相場
沖縄県石垣市字新川 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,697円高くなります。
4m未満
12件
20万/坪
4〜6m
38件
20万/坪
6〜8m
31件
20万/坪
8m以上
43件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、台形（17万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
9件
27万/坪
ほぼ長方形
38件
25万/坪
不整形
22件
23万/坪
長方形
33件
21万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
正方形
3件
19万/坪
ほぼ台形
13件
18万/坪
台形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南西
28件
27万/坪
北東
33件
25万/坪
東
3件
23万/坪
南東
29件
21万/坪
北西
22件
20万/坪
北
3件
20万/坪
南
4件
16万/坪
接面道路無
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
15件
店舗
3件
倉庫
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
1,321
取引実績
133件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+108.1%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
2,700円
172坪〜（570㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
3,200円
148坪〜（490㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2024年第1四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
字新川は石垣市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の字石垣とは29%の差。
中価格帯（7〜12位）
字新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石垣市字新川喜田盛１４番１ | 5.2/㎡ | +13.8% | 住宅 | 桃林寺前停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）