字名蔵の土地相場
沖縄県石垣市字名蔵 | 14件の成約データ
沖縄県石垣市字名蔵の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字名蔵の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
188,134円/坪
推定総額
2,352万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,201円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて196%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,908
取引実績
14件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20082013202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪3万円へ、16年間で86.4%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
3,500円
248坪〜（820㎡〜）
14.1/坪
2023年第1四半期
6,500円
175坪〜（580㎡〜）
37.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
4,100円
100坪〜（330㎡〜）
41.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2015年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
字名蔵は石垣市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の字平得とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）