字大川の土地相場
沖縄県石垣市字大川 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県石垣市字大川の土地相場は坪単価4万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字大川の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
159,761円/坪
推定総額
1,598万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が414,812円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
2,273
取引実績
46件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪23万円へ、16年間で44.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
920円
41坪〜（135㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
3,700円
157坪〜（520㎡〜）
23.5/坪
2022年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
3,700円
169坪〜（560㎡〜）
21.8/坪
2021年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2021年第1四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
3,600円
333坪〜（1100㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
字大川は石垣市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の字登野城とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
字大川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石垣市字大川中ノハカ２０７番３ | 15.1/㎡ | +2.7% | 店舗,倉庫 | 東運輸バスターミナル 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）