字大川の一戸建て相場
沖縄県石垣市字大川 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字大川の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,445万円
うち土地分
4,842万円
うち建物分
1,603万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,915。木造（5,234）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼40.5%
平均価格
4,225
取引実績
34件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
9万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
6
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
360㎡〜
9.2
2024年第1四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2024年第1四半期
4,500円
260㎡〜
17.3
2023年第3四半期
8,000円
165㎡〜
48.5
2023年第1四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2022年第4四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
2022年第4四半期
4,100円
1300㎡〜
3.2
2022年第1四半期
11,000円
330㎡〜
33.3
2020年第2四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2020年第1四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の一戸建てマップ
石垣市内のエリアランキング
字大川は石垣市内13地区中1位（上位92%）。
単価14.7。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
字大川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石垣市字大川中ノハカ２０７番３ | 15.1/㎡ | +2.7% | 店舗,倉庫 | 東運輸バスターミナル 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）