字真栄里の一戸建て相場
沖縄県石垣市字真栄里 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字真栄里の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,372万円
うち土地分
4,769万円
うち建物分
1,603万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,304。ＲＣ、ブロック造（6,730）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲15.8%
平均価格
4,147
取引実績
57件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
23万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
15
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2025年第2四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2025年第2四半期
9,900円
530㎡〜
18.7
2025年第1四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2024年第3四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2024年第3四半期
4,400円
195㎡〜
22.6
2024年第2四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2024年第2四半期
4,700円
175㎡〜
26.9
2024年第2四半期
4,300円
190㎡〜
22.6
2024年第2四半期
22,000円
1800㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の一戸建てマップ
石垣市内のエリアランキング
字真栄里は石垣市内13地区中2位（上位85%）。
単価14.1。
1つ上の字大川とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）