新栄町の一戸建て相場
沖縄県石垣市新栄町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新栄町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,465万円
うち土地分
2,862万円
うち建物分
1,603万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,550。ＲＣ、ブロック造（8,080）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼9.4%
平均価格
3,533
取引実績
24件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
12万
'09'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築26-30年
11
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2024年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2024年第3四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2023年第4四半期
8,000円
480㎡〜
16.7
2023年第4四半期
5,400円
210㎡〜
25.7
2022年第3四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2022年第2四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2022年第2四半期
7,000円
240㎡〜
29.2
2021年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2021年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の一戸建てマップ
石垣市内のエリアランキング
新栄町は石垣市内13地区中4位（上位69%）。
単価13.7。
1つ上の字大浜とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
新栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石垣市新栄町７０番１２ | 7.8/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗 | 新川小学校前停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）