新栄町の土地相場
沖縄県石垣市新栄町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県石垣市新栄町の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新栄町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
310,900円/坪
推定総額
1,865万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,106円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価68万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
2,063
取引実績
11件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
20082014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪30万円へ、15年間で+58.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2019年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2018年第4四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2017年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2015年第1四半期
940円
56坪〜（185㎡〜）
16.8/坪
2014年第4四半期
9,900円
484坪〜（1600㎡〜）
20.5/坪
2012年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2012年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2012年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2008年第1四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
新栄町は石垣市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の浜崎町とは51%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
新栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石垣市新栄町７０番１２ | 7.8/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗 | 新川小学校前停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）