字登野城の土地相場
沖縄県石垣市字登野城 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県石垣市字登野城の土地相場は坪単価5万円（123件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.6%。
推定相場
字登野城の土地
123件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
171,356円/坪
推定総額
1,371万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,501円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、台形（21万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
1,341
取引実績
123件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2025年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2025年第1四半期
940円
47坪〜（155㎡〜）
20.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
960円
59坪〜（195㎡〜）
16.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2024年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
字登野城は石垣市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の新栄町とは28%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
字登野城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石垣市字登野城村内１０４番 | 5.3/㎡ | +12.7% | 住宅 | 裁判所前停 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）