字白保の一戸建て相場
沖縄県石垣市字白保 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字白保の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,079万円
うち土地分
1,476万円
うち建物分
1,603万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均11,259。ＲＣ（6,724）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲164.9%
平均価格
3,148
取引実績
25件
平均面積
511㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
19万
'10'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
260㎡〜
19.2
2024年第1四半期
11,000円
1200㎡〜
9.2
2023年第4四半期
3,800円
710㎡〜
5.4
2023年第2四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2023年第2四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2022年第3四半期
5,400円
660㎡〜
8.2
2021年第3四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2021年第3四半期
500円
195㎡〜
2.6
2021年第1四半期
3,600円
320㎡〜
11.3
2020年第3四半期
2,000円
400㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の一戸建てマップ
石垣市内のエリアランキング
字白保は石垣市内13地区中10位（上位23%）。
単価7.2。
1つ上の字川平とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）