字川平の一戸建て相場
沖縄県石垣市字川平 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字川平の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,942万円
うち土地分
2,339万円
うち建物分
1,603万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
平均価格
4,568
取引実績
19件
平均面積
706㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
15万
'10'11'14'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
11,000円
740㎡〜
14.9
2023年第3四半期
9,200円
680㎡〜
13.5
2022年第4四半期
1,700円
450㎡〜
3.8
2022年第2四半期
3,500円
890㎡〜
3.9
2022年第2四半期
4,000円
670㎡〜
6.0
2021年第1四半期
4,300円
680㎡〜
6.3
2019年第4四半期
2,500円
490㎡〜
5.1
2019年第1四半期
1,700円
680㎡〜
2.5
2018年第2四半期
14,000円
960㎡〜
14.6
2018年第1四半期
6,700円
1500㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の一戸建てマップ
石垣市内のエリアランキング
字川平は石垣市内13地区中9位（上位31%）。
単価7.8。
1つ上の字平得とは31%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）