字伊原間の土地相場
沖縄県石垣市字伊原間 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県石垣市字伊原間の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.9%。
推定相場
字伊原間の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
45,981円/坪
推定総額
920万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,561円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
864
取引実績
24件
平均面積
207坪
683㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+42.5%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
266坪〜（880㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
540円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2019年第2四半期
1,800円
257坪〜（850㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
510円
103坪〜（340㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
680円
145坪〜（480㎡〜）
4.7/坪
2018年第3四半期
660円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
1,300円
269坪〜（890㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
字伊原間は石垣市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の字桴海とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）