字桴海の土地相場
沖縄県石垣市字桴海 | 12件の成約データ
沖縄県石垣市字桴海の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字桴海の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
42,608円/坪
推定総額
469万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が87,328円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
594
取引実績
12件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20102014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2023年は坪6万円へ、13年間で+6.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
780円
130坪〜（430㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
770円
112坪〜（370㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
390円
106坪〜（350㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
600円
239坪〜（790㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
880円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
2019年第1四半期
700円
281坪〜（930㎡〜）
2.5/坪
2017年第1四半期
210円
76坪〜（250㎡〜）
2.8/坪
2015年第2四半期
950円
115坪〜（380㎡〜）
8.3/坪
2014年第1四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
字桴海は石垣市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の字白保とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）