コンフォート宜野湾オーシャンフロント

沖縄県宜野湾市大山7丁目7-20 | 築6年 | 86戸

推定相場

コンフォート宜野湾オーシャンフロント

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の55.2万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、6年間で30.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

20202021

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・28件）で、平均5,103万円です。3LDKが最も高く平均5,290万円、2LDKは平均5,103万円です。

2LDK

28件

5,103万

3LDK

3件

5,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	5,103万	3,880万	6,827万
3LDK	3件	5,290万	4,280万	6,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-3階（54.0万円）と比べて25.6万円（+47.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

54万/㎡

6件

4-7階

59.7万/㎡

21件

8階以上

79.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +25.6万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県宜野湾市大山7丁目7-20
築年月	2020-09（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	86戸
専有面積	61.91m² ～ 107.98m²
分譲会社	東豊
施工会社	東江建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

老人ホーム愛誠園前バス停駅

北松江線

徒歩9分

学区情報

小学校

宜野湾市小学校・中学校学区

中学校

宜野湾市立真志喜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォート宜野湾オーシャンフロント	2020	86戸	62.2万	4,180万
プレサンスロジェ大山レーヴ	2016	44戸	65.5万	5,500万
ライオンズ宜野湾セントフィ－ルズ	2009	86戸	50.9万	3,680万
グランドニューガイア宜野湾	2011	55戸	64.5万	3,890万
ラフィーネヌーベル大山	1992	17戸	26.1万	1,980万
コンフォート宜野湾スカイビュー	2016	40戸	54.3万	4,050万
ビジョンハウス	1983	-	-	-
プレミスト宜野湾グランレーベル	2008	33戸	56.0万	4,299万
ハピネス大山	2011	6戸	29.2万	2,800万
ミルコマンション大山シービュー	2022	39戸	68.1万	4,200万
レーヴ大山ベルビュー	2017	28戸	51.6万	3,830万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	55.2万	53.4万	56.7万	62.5万	62.4万	71.6万	71.8万
3LDK	-	70.0万	-	-	61.1万	61.1万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.2万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,200万	67.85万/㎡
2026年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.31万/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,480万	92.44万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,200万	59.92万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.06万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,500万	62.37万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.06万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,350万	60.76万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.7万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.54万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,200万	58.66万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.54万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.81万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,090万	49.92万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,800万	60.01万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,370万	65.02万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,880万	55.17万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.7万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,800万	60.01万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,450万	49.25万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,880万	55.17万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.48万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,190万	45.51万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,850万	53.78万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.48万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.01万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,800万	60.01万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,900万	69.95万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.7万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,880万	55.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額204,444円。3LDKなら月額240,000円が相場です。

2LDK

204,444円

170,000〜260,000円

3LDK

240,000円

220,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,853円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,125円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,288円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,426円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,128円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,843円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,568円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,569円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,853円/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	260,000円	3,250円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,736円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。