字諸志の土地相場
沖縄県国頭郡今帰仁村字諸志 | 52件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,579円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
13件
13万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて202%の差があります。
長方形
21件
20万/坪
不整形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
4件
12万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
南西
16件
18万/坪
北東
3件
17万/坪
北
3件
15万/坪
南東
14件
14万/坪
東
5件
13万/坪
西
4件
8万/坪
南
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
店舗
1件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
544
取引実績
52件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+26.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
940円
118坪〜（390㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
370円
100坪〜（330㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
870円
109坪〜（360㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
810円
85坪〜（280㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
880円
118坪〜（390㎡〜）
7.5/坪
2019年第4四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡今帰仁村全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+66人/年
🔴 購買力: 平均所得237万円（全国平均の0.62倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,628 | - |
| 2016 | 9,604 | - |
| 2018 | 9,411 | -33 |
| 2020 | 9,322 | +16 |
| 2022 | 9,364 | +100 |
| 2023 | 9,286 | +1 |
所得: 平均237万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-28.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国頭郡今帰仁村の土地マップ
国頭郡今帰仁村内のエリアランキング
字諸志は国頭郡今帰仁村内10地区中5位（上位50%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の字兼次とは21%の差。