字今泊の土地相場
沖縄県国頭郡今帰仁村字今泊 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,337円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
3件
12万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて145%の差があります。
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
7件
13万/坪
不整形
7件
10万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南西
6件
20万/坪
南
3件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
北
4件
9万/坪
北西
3件
9万/坪
北東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
471
取引実績
28件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+153.9%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
520円
59坪〜（195㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
730円
53坪〜（175㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
590円
97坪〜（320㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2019年第3四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2019年第3四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡今帰仁村全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+66人/年
🔴 購買力: 平均所得237万円（全国平均の0.62倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,628 | - |
| 2016 | 9,604 | - |
| 2018 | 9,411 | -33 |
| 2020 | 9,322 | +16 |
| 2022 | 9,364 | +100 |
| 2023 | 9,286 | +1 |
所得: 平均237万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-28.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国頭郡今帰仁村の土地マップ
国頭郡今帰仁村内のエリアランキング
字今泊は国頭郡今帰仁村内10地区中7位（上位30%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の字運天とは11%の差。