字兼次の土地相場
沖縄県国頭郡今帰仁村字兼次 | 117件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,969円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
66件
17万/坪
6〜8m
21件
16万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価23万円で最も高く、台形（11万円）と比べて112%の差があります。
正方形
4件
23万/坪
袋地等
4件
20万/坪
長方形
46件
18万/坪
ほぼ台形
16件
18万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
ほぼ整形
7件
16万/坪
不整形
13件
15万/坪
台形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北西
25件
20万/坪
南西
11件
19万/坪
西
5件
17万/坪
東
11件
16万/坪
北
8件
16万/坪
南東
36件
16万/坪
北東
9件
15万/坪
南
10件
13万/坪
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
427
取引実績
117件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+25.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
690円
100坪〜（330㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
520円
57坪〜（190㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2023年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2021年第1四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
900円
160坪〜（530㎡〜）
5.6/坪
2019年第2四半期
760円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
970円
106坪〜（350㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡今帰仁村全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+66人/年
🔴 購買力: 平均所得237万円（全国平均の0.62倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,628 | - |
| 2016 | 9,604 | - |
| 2018 | 9,411 | -33 |
| 2020 | 9,322 | +16 |
| 2022 | 9,364 | +100 |
| 2023 | 9,286 | +1 |
所得: 平均237万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-28.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国頭郡今帰仁村の土地マップ
国頭郡今帰仁村内のエリアランキング
字兼次は国頭郡今帰仁村内10地区中4位（上位60%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の字崎山とは11%の差。