字波平の土地相場
沖縄県中頭郡読谷村字波平 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡読谷村字波平の土地相場は坪単価4万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.6%。
推定相場
字波平の土地
92件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
165,246円/坪
推定総額
1,983万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,048円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、台形（12万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
1,582
取引実績
92件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+101.2%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
380円
33坪〜（110㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
4,700円
239坪〜（790㎡〜）
19.7/坪
2024年第1四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2022年第2四半期
6,000円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2022年第1四半期
3,200円
163坪〜（540㎡〜）
19.6/坪
2021年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+193人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,090 | - |
| 2016 | 41,404 | - |
| 2018 | 41,446 | -57 |
| 2020 | 41,642 | +154 |
| 2022 | 42,041 | +275 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡読谷村の土地マップ
中頭郡読谷村内のエリアランキング
字波平は中頭郡読谷村内18地区中15位（上位17%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の字長浜とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）