字美崎の土地相場
沖縄県中頭郡北中城村字美崎 | 27件の成約データ
沖縄県中頭郡北中城村字美崎の土地相場は坪単価7万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字美崎の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
410,766円/坪
推定総額
3,697万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が130,380円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
2,159
取引実績
27件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
20082012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+89.0%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
3,500円
103坪〜（340㎡〜）
34.0/坪
2022年第2四半期
3,600円
103坪〜（340㎡〜）
35.0/坪
2022年第2四半期
4,200円
148坪〜（490㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2018年第2四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2018年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2017年第3四半期
4,500円
200坪〜（660㎡〜）
22.5/坪
2017年第1四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2017年第1四半期
2,700円
124坪〜（410㎡〜）
21.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北中城村全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,932 | - |
| 2016 | 16,804 | - |
| 2018 | 17,345 | +160 |
| 2020 | 17,821 | +305 |
| 2022 | 17,936 | +42 |
| 2023 | 17,933 | +3 |
所得: 平均334万円（5年変化: -1.7%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 4.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北中城村の土地マップ
中頭郡北中城村内のエリアランキング
字美崎は中頭郡北中城村内13地区中3位（上位77%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の字比嘉とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
字美崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡北中城村字美崎１２０番 | 8.5/㎡ | +6.7% | 住宅 | 与儀停 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）