字新垣の土地相場
沖縄県中頭郡中城村字新垣 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡中城村字新垣の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字新垣の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
174,005円/坪
推定総額
1,740万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
1,045
取引実績
30件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で12.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2019年第1四半期
140円
57坪〜（190㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
79円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
760円
127坪〜（420㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
530円
185坪〜（610㎡〜）
2.9/坪
2018年第1四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2018年第1四半期
750円
194坪〜（640㎡〜）
3.9/坪
2018年第1四半期
360円
85坪〜（280㎡〜）
4.3/坪
2018年第1四半期
360円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
2018年第1四半期
840円
230坪〜（760㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡中城村全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+145人/年
🟢 供給: 空き家率4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,275 | - |
| 2016 | 20,280 | - |
| 2018 | 21,284 | +438 |
| 2020 | 22,046 | +205 |
| 2022 | 22,409 | +155 |
| 2023 | 22,616 | +160 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 4%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+10.7%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡中城村の土地マップ
中頭郡中城村内のエリアランキング
字新垣は中頭郡中城村内12地区中8位（上位33%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の字奥間とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
字新垣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡中城村字新垣前原１７８番 | 4.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 新垣停 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）