字新垣の一戸建て相場
沖縄県中頭郡中城村字新垣 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字新垣の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
3,690万円
うち土地分
2,150万円
うち建物分
1,540万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
平均価格
1,982
取引実績
15件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
17万
'08'09'10'11'12'13'15'16'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2020年第4四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2016年第3四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2016年第1四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2015年第4四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2015年第1四半期
2,800円
610㎡〜
4.6
2013年第2四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2013年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2012年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2012年第3四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡中城村全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+145人/年
🟢 供給: 空き家率4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,275 | - |
| 2016 | 20,280 | - |
| 2018 | 21,284 | +438 |
| 2020 | 22,046 | +205 |
| 2022 | 22,409 | +155 |
| 2023 | 22,616 | +160 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 4%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+10.7%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡中城村の一戸建てマップ
中頭郡中城村内のエリアランキング
字新垣は中頭郡中城村内4地区中4位（上位0%）。
単価9.9。
1つ上の字奥間とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
字新垣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡中城村字新垣前原１７８番 | 4.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 新垣停 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）