字南上原の一戸建て相場
沖縄県中頭郡中城村字南上原 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字南上原の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,810万円
うち土地分
6,270万円
うち建物分
1,540万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,442。木造（3,956）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼11.5%
平均価格
5,614
取引実績
29件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
19万
25万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
16
築11-15年
36
築16-20年
17
築21-25年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
8,600円
370㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2024年第3四半期
4,200円
300㎡〜
14.0
2023年第4四半期
9,000円
210㎡〜
42.9
2022年第1四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2021年第3四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2021年第3四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2021年第3四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2021年第1四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2020年第3四半期
20,000円
460㎡〜
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡中城村全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+145人/年
🟢 供給: 空き家率4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,275 | - |
| 2016 | 20,280 | - |
| 2018 | 21,284 | +438 |
| 2020 | 22,046 | +205 |
| 2022 | 22,409 | +155 |
| 2023 | 22,616 | +160 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 4%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+10.7%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡中城村の一戸建てマップ
中頭郡中城村内のエリアランキング
字南上原は中頭郡中城村内4地区中1位（上位75%）。
単価25.0。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
字南上原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡中城村字南上原中坂田原７３２番 | 16.4/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 中城南小学校前停 230m |
| 中頭郡中城村字南上原中坂田原８４０番７ | 14.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 琉大東口停 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）