寄宮の一戸建て相場
沖縄県那覇市寄宮 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
沖縄県那覇市寄宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約31件、前年比+54.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,856万円。木造（2,576万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
21件
5,856万
木造
4件
2,576万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,718万
80〜100㎡
5件
4,398万
100〜120㎡
4件
4,213万
120〜150㎡
4件
3,763万
150㎡以上
11件
7,558万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,837万
4〜6m
10件
5,149万
6〜8m
7件
4,954万
8m以上
5件
6,698万
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▲54.1%
平均価格
3,565万円
取引実績
31件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
12万
31万
'12'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
95㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2022年第3四半期
14,000万円
1100㎡〜
12.7万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
135㎡〜
11.9万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8万/㎡
2021年第2四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
43.5万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
寄宮は那覇市内18地区中7位（上位61%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の曙とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）
寄宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字寄宮洗田原１５４番７外 | 20.0万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 真和志小学校前停 |
| 那覇市寄宮１丁目２４０番 | 15.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 真和志支所前停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）