プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
沖縄県那覇市牧志1丁目19-20 | 築11年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、11年間で55.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,500〜162,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.335
補正係数 ×1.335
代表面積 71.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均5,407万円です。3LDKが最も高く平均5,975万円、３ＬＤＫは平均4,922万円です。
３ＬＤＫ
4,922万
3件
２ＬＤＫ
5,163万
3件
2LDK
5,407万
13件
3LDK
5,975万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,922万 | 4,167万 | 5,400万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,163万 | 3,665万 | 6,725万 |
| 2LDK | 13件 | 5,407万 | 4,400万 | 6,585万 |
| 3LDK | 6件 | 5,975万 | 5,360万 | 6,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.1万円で、1-5階（50.2万円）と比べて15.9万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
50.2万/㎡
6-10階
5件
70.6万/㎡
11-20階
9件
66.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市牧志1丁目19-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年4月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 75.77m² |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ | 2015 | 56戸 | 74.4万 | 5,640万 |
| グランシャトレ前島 | 1985 | 8戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| シティハウス牧志緑ヶ丘公園 | 2003 | 58戸 | 62.7万 | 5,798万 |
| グランドパレス牧志センターコート | 2015 | 39戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| ロイヤルマンション緑ヶ丘 | 1983 | 10戸 | 62.5万 | 2,490万 |
| 高橋マンション | 1984 | 15戸 | 45.4万 | 1,999万 |
| ライオンズシティ牧志 | 2002 | 53戸 | 53.5万 | 4,150万 |
| ライオンズマンション牧志第３ | 1984 | 28戸 | 32.0万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション久茂地 | 1985 | 29戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション牧志第２ | 1984 | 28戸 | 37.4万 | 1,649万 |
| ライオンズマンション中之橋 | 1983 | 30戸 | 38.6万 | 2,290万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.8万 | 61.8万 | - | 67.5万 | 67.5万 | 73.3万 | 69.7万 | 74.4万 |
| 3LDK | - | - | 67.1万 | - | - | 72.5万 | 72.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,640万 | 74.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 75.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 63.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 73.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額166,583円。3LDKなら月額195,714円が相場です。
2LDK
150,000〜189,000円
166,583円
3LDK
180,000〜240,000円
195,714円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
20〜30万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 162,800円 | 2,289円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,600円 | 2,258円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,600円 | 2,539円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。