ライオンズマンション牧志第３
沖縄県那覇市牧志2丁目22-1 | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.6万/㎡から2019年は32万/㎡へ、4年間で4.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
29.9〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 56.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の35%・6件）で、平均1,582万円です。1DKが最も高く平均1,849万円、１Ｋは平均834万円です。
１ＤＫ
1,066万
3件
１ＬＤＫ
942万
2件
１Ｋ
834万
2件
２ＤＫ
1,582万
6件
２ＬＤＫ
1,441万
2件
1DK
1,849万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 1,066万 | 1,018万 | 1,108万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 942万 | 775万 | 1,108万 |
| １Ｋ | 2件 | 834万 | 703万 | 964万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 1,582万 | 674万 | 2,615万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,441万 | 850万 | 2,031万 |
| 1DK | 2件 | 1,849万 | 1,417万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（26.7万円）と比べて9.9万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
26.7万/㎡
4-7階
2件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市牧志2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 27.76m² ～ 72.41m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
美栄橋駅
ゆいレール
🚉
徒歩7分
牧志駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション牧志第３ | 1984 | 28戸 | 32.0万 | 1,798万 |
| ライオンズシティ牧志 | 2002 | 53戸 | 53.5万 | 4,150万 |
| グランドパレス牧志センターコート | 2015 | 39戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション牧志第２ | 1984 | 28戸 | 37.4万 | 1,649万 |
| ニューシティーマキシ | 1984 | 10戸 | 19.6万 | 1,798万 |
| パラティーノ牧志 | 2002 | 22戸 | 40.4万 | 2,900万 |
| パークナード那覇美栄橋 | 2025 | 41戸 | 92.5万 | 6,380万 |
| タカラマンションマキシー１ | 1984 | 94戸 | 37.3万 | 1,550万 |
| 稲和マンション | 1984 | 18戸 | 29.0万 | 1,680万 |
| ミルコマンション泊リバーサイド | 2021 | 31戸 | 75.3万 | 5,100万 |
| グランシャトレ崇元寺 | 1990 | 33戸 | 21.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 30.6万 | - | - | 23.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 42.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 30.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。