ビッグライスマンションとまり
沖縄県那覇市泊1丁目6-1 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、8年間で15.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,000円から2023年には135,000円へ、60.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 73.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均3,471万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,471万円、3LDKは平均2,199万円です。
２ＬＤＫ
2,515万
3件
３ＬＤＫ
3,471万
8件
3LDK
2,199万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,515万 | 1,800万 | 2,915万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,471万 | 2,105万 | 7,200万 |
| 3LDK | 4件 | 2,199万 | 1,755万 | 2,612万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
24.4万/㎡
6-10階
3件
21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市泊1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 69.39m² ～ 85.02m² |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグライスマンションとまり | 1998 | 32戸 | 25.8万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション泊第５ | 1985 | 12戸 | 26.8万 | 3,000万 |
| ミルコマンション泊リバーサイド | 2021 | 31戸 | 75.3万 | 5,100万 |
| ミルコマンション泊リヴィエラ | 2017 | 18戸 | 46.5万 | 3,880万 |
| 稲和マンション | 1984 | 18戸 | 29.0万 | 1,680万 |
| グランシャトレ崇元寺 | 1990 | 33戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| ミルコマンション泊崇元寺石門 | 2020 | 24戸 | 70.4万 | 5,450万 |
| コンフォートプレステージ泊一丁目 | 2007 | 43戸 | 67.2万 | 4,898万 |
| フリーベル泊第２ | 2003 | 20戸 | 48.2万 | 3,898万 |
| ライオンズマンション泊第２ | 1983 | 29戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| プレサンスロジェ崇元寺シエスタ | 2016 | 24戸 | 63.4万 | 4,680万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | - | 22.3万 | 25.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 22.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 21.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,600円。
3LDK
79,000〜140,000円
108,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。