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首里ハイム観音堂前

沖縄県那覇市松川438-1 | 築51年 | 179戸

推定相場
首里ハイム観音堂前
最新データ
2026年3月
売買173件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（43.3万円）より23.6%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より29.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、13年間で33.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万
2015201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の28,000円から2025年には38,333円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・104件）で、平均579万円です。3LDKが最も高く平均1,783万円、1Rは平均579万円です。
ー
2件
1,237万
1R
104件
579万
1K
16件
609万
1DK
4件
725万
2K
2件
1,011万
2LDK
15件
1,627万
3LDK
27件
1,783万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,237万 538万 1,935万
1R 104件 579万 348万 927万
1K 16件 609万 381万 782万
1DK 4件 725万 609万 794万
2K 2件 1,011万 983万 1,038万
2LDK 15件 1,627万 1,302万 2,155万
3LDK 27件 1,783万 1,214万 2,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（25.0万円）と比べて2.0万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
25万/㎡
90件
6-10階
27万/㎡
83件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市松川438-1
築年月1975年10月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数179戸
専有面積14.20m² ～ 87.57m²
分譲会社住友商事
施工会社戸田建設
管理会社自主管理
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
おもろまち駅
ゆいレール
徒歩11分
🚉
市立病院前駅
鹿児島市電２系統 / ゆいレール
徒歩14分

学区情報

小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
首里ハイム観音堂前 1975 179戸 33.1万 470万
ベアーズコート真嘉比 2018 27戸 68.9万 4,980万
エンゼルハイム首里坂下 1990 10戸 36.1万 2,980万
ミオビエント首里花御内 2004 31戸 46.4万 4,280万
スカイコート那覇 1990 15戸 37.5万 750万
レーヴ首里寒川町 2018 19戸 53.3万 4,100万
ワイズエステムコート那覇松川リブレ 2024 27戸 95.5万 6,900万
フレンドリータウン・山川 1990 4戸 14.4万 1,500万
ライオンズマンション首里寒川 1996 55戸 48.4万 3,198万
サンクレスト首里寒川南綾門 2007 22戸 48.1万 4,980万
レーヴ首里フィエルテ 2016 6戸 56.4万 4,980万

売買データ分析（173件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
132件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 30.9万 27.3万 25.5万 33.4万 27.6万 25.8万 31.8万 30.6万
2LDK 25.4万 18.6万 20.3万 - - - 28.9万 -
3LDK 16.1万 18.6万 22.4万 22.2万 22.4万 21.0万 22.3万 -
1K 25.9万 - - - - 22.1万 28.9万 -
全 173 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 470万 33.06万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 580万 29.45万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 430万 30.24万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 580万 29.45万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 70㎡〜 1,990万 28.2万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 70㎡〜 1,990万 28.16万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.28万/㎡
2025年8月 低層 1SLDK 75㎡〜 2,490万 31.62万/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 495万 28.94万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 70㎡〜 2,150万 30.42万/㎡
2025年7月 高層 1R 10㎡〜 598万 42.12万/㎡
2025年7月 高層 1R 15㎡〜 550万 27.92万/㎡
2025年6月 高層 1R 10㎡〜 598万 42.12万/㎡
2025年3月 高層 1R 15㎡〜 370万 18.79万/㎡
2025年2月 高層 1R 15㎡〜 697万 39.23万/㎡
2025年2月 中層 1R 15㎡〜 370万 18.79万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 348万 20.35万/㎡
2025年12月 中層 1R 10㎡〜 500万 35.17万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 495万 28.94万/㎡
2025年12月 高層 1R 10㎡〜 598万 42.12万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,750万 20.9万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,750万 20.9万/㎡
2024年7月 高層 1R 15㎡〜 430万 26.96万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 430万 21.83万/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 780万 25.12万/㎡
2024年5月 高層 1R 15㎡〜 490万 30.73万/㎡
2024年5月 中層 1R 15㎡〜 390万 22.8万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 430万 21.83万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 400万 18.95万/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 390万 22.8万/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 390万 24.46万/㎡
2024年3月 低層 1R 15㎡〜 450万 22.85万/㎡
2024年2月 中層 1R 10㎡〜 470万 33.06万/㎡
2024年2月 低層 1R 15㎡〜 520万 26.4万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.08万/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 780万 23.39万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 430万 26.96万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 85㎡〜 2,270万 26.33万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.77万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 400万 25.08万/㎡
2023年3月 中層 1R 10㎡〜 448万 31.56万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 430万 21.83万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 430万 26.96万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 430万 21.83万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.14万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.43万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 85㎡〜 1,380万 15.99万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.37万/㎡
2023年1月 中層 1R 10㎡〜 648万 45.64万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 390万 22.8万/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額32,923円。1Rなら月額28,667円が相場です。
ワンルーム
32,923円
27,000〜43,000円
1R
28,667円
24,000〜32,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,817円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 2,075円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,672円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,829円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,658円/㎡
2020年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,632円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,428円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,251円/㎡
2019年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,632円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,990円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,990円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,254円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,254円/㎡
2018年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,990円/㎡
2017年3月 低層 1R 20㎡〜 30,000円 1,421円/㎡
2015年8月 中層 1R 15㎡〜 32,000円 1,672円/㎡
2015年1月 中層 1R 10㎡〜 24,000円 1,769円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。