ライオンズマンション浮島通り
沖縄県那覇市松尾2丁目2-14 | 築41年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2022年は37万/㎡へ、9年間で56.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2021年には82,500円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.668
補正係数 ×0.668
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・8件）で、平均2,352万円です。3LDKが最も高く平均4,477万円、1DKは平均1,828万円です。
ー
2,241万
3件
1DK
1,828万
2件
1LDK
2,355万
2件
2DK
2,002万
6件
2LDK
2,352万
8件
3DK
2,566万
5件
3LDK
4,477万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,241万 | 1,860万 | 2,513万 |
| 1DK | 2件 | 1,828万 | 1,828万 | 1,828万 |
| 1LDK | 2件 | 2,355万 | 2,178万 | 2,532万 |
| 2DK | 6件 | 2,002万 | 1,548万 | 2,640万 |
| 2LDK | 8件 | 2,352万 | 2,042万 | 2,767万 |
| 3DK | 5件 | 2,566万 | 1,980万 | 2,767万 |
| 3LDK | 5件 | 4,477万 | 1,840万 | 5,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（25.1万円）と比べて4.4万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
12件
25.1万/㎡
4-7階
17件
31.8万/㎡
8階以上
5件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松尾2丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 32.02m² ～ 91.46m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浮島通り | 1985 | 43戸 | 37.0万 | 2,080万 |
| トゥエルヴ国際通り | 2003 | 36戸 | 43.0万 | 2,900万 |
| コートヴィレッジ松尾 | 2000 | 18戸 | 40.8万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション国際通り第２ | 1998 | 31戸 | 47.5万 | 4,000万 |
| ライオンズマンション松尾第２ | 1996 | 57戸 | 47.8万 | 3,100万 |
| ブランシエラ那覇開南プレミスト | 2026 | 193戸 | 89.8万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション松尾 | 1989 | 20戸 | 42.3万 | 1,380万 |
| カサグランデ松尾 | 1982 | 29戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| プレサンスロジェ松尾レーヴタワー | 2014 | 64戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| グリーンハイツ那覇 | 1982 | 82戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| ミルコマンション松尾ビュー | 2015 | 46戸 | 60.8万 | 4,000万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 25.2万 | 33.1万 | - | - | 37.0万 |
| 2LDK | - | - | 29.1万 | - | 31.2万 | 29.3万 | 28.3万 | - |
| 3LDK | 30.6万 | 30.6万 | - | - | - | - | 23.4万 | - |
| ー | - | - | 32.6万 | 22.6万 | 30.4万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,648万 | 23.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,798万 | 32.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 990万 | 28.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.44万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 990万 | 30.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,070万 | 20.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額73,778円。2DKなら月額73,778円が相場です。
1K
52,000〜55,000円
53,500円
1LDK
52,000〜68,000円
58,333円
2DK
60,000〜88,000円
73,778円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 875円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 859円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。