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ブランシェラ那覇曙プレミスト

沖縄県那覇市曙3丁目16-1 | 築4年 | 117戸

推定相場
ブランシェラ那覇曙プレミスト
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.0万円。周辺エリア平均（42.5万円）を69.4%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を53.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の87万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、4年間で4.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

39万32万25万18万11万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は210,000〜217,222円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.3万円/㎡
レンジ
67.0〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.602
代表面積 62.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 290件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・49件）で、平均5,307万円です。2LDKが最も高く平均5,307万円、3LDKは平均5,305万円です。
2LDK
49件
5,307万
3LDK
27件
5,305万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 49件 5,307万 3,580万 7,980万
3LDK 27件 5,305万 4,179万 7,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.6万円で、1-3階（69.3万円）と比べて24.3万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
69.3万/㎡
8件
4-7階
73.1万/㎡
24件
8階以上
93.6万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +24.3万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市曙3丁目16-1
築年月2022年1月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数117戸
専有面積52.36m² ～ 73.81m²
分譲会社大和ハウス工業 長谷工不動産
施工会社太名嘉組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
倉庫前バス停駅
徒歩3分

学区情報

小学校
曙小学校
中学校
安岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランシェラ那覇曙プレミスト 2022 117戸 72.0万 4,490万
ミルコマンション曙グランドマーク 2017 108戸 57.7万 3,830万
センチュリー那覇曙 2022 39戸 63.2万 4,280万
エンジョイホーム曙 2006 28戸 35.5万 2,890万
カサデラブリー港町 1987 40戸 19.1万 1,240万
メゾンリベルテ港町 1985 22戸 19.2万 980万
ペガサスマンション曙 1987 29戸 39.4万 2,590万
フリーベル曙 2016 25戸 55.5万 3,840万
サラダマンション曙 1998 10戸 35.2万 2,600万
天久第６マンション 1987 43戸 30.9万 1,600万
カイマナマンション 1995 - - -

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
40件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
2LDK 86.0万 93.6万 84.9万 91.8万 82.9万
3LDK 92.2万 76.1万 74.1万 77.8万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,490万 72.02万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,080万 74.23万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,730万 75.87万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.41万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,990万 75.42万/㎡
2025年8月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 7,980万 108.12万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,500万 92.51万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,900万 102.95万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,550万 72.98万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 6,500万 96.41万/㎡
2025年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 7,980万 113万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,190万 78.44万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.53万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,300万 75.28万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,400万 98.24万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,580万 68.38万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.88万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 104.35万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.5万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,290万 79.95万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,800万 82.26万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,200万 63.48万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,498万 64.01万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,180万 83.08万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.6万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.84万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.41万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.53万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,990万 75.42万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,080万 74.32万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,730万 75.87万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,080万 74.23万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.53万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,990万 75.42万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,290万 79.95万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,990万 75.42万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,870万 78.11万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,990万 75.42万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,500万 95.97万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,200万 88.24万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,980万 81.02万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.57万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.87万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,580万 83.32万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.87万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,580万 101.51万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.57万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,298万 61.17万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,480万 113.07万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,490万 92.18万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額196,091円。3LDKなら月額196,091円が相場です。
2LDK
202,452円
155,000〜350,000円
3LDK
196,091円
145,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
52件
20〜30万
28件
30万以上
4件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 178,000円 3,238円/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 350,000円 4,956円/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,708円/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,002円/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 162,000円 2,598円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,845円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,642円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 215,000円 2,913円/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,401円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,845円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,419円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 199,000円 2,822円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,106円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,387円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,168円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,419円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,490円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,966円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,131円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,439円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,645円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,798円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,646円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,820円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,845円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 189,000円 2,858円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 199,000円 2,822円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,343円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,002円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 162,000円 2,598円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。