コートヴィレッジ奥武山

沖縄県那覇市小禄414-3 | 築26年 | 18戸

推定相場

コートヴィレッジ奥武山

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.7万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、8年間で27.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

46.2〜77.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 91.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の78%・18件）で、平均3,075万円です。4LDKが最も高く平均3,835万円、３ＬＤＫは平均3,075万円です。

３ＬＤＫ

18件

3,075万

3LDK

2件

3,734万

4LDK

3件

3,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	18件	3,075万	1,772万	4,941万
3LDK	2件	3,734万	3,690万	3,778万
4LDK	3件	3,835万	3,663万	4,158万

物件概要

所在地	沖縄県那覇市小禄414-3
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	78.68m² ～ 91.74m²
分譲会社	エスバイエル
施工会社	国場組
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奥武山公園駅

ゆいレール

徒歩2分

学区情報

小学校

那覇市小学校・中学校学区

中学校

那覇市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートヴィレッジ奥武山	2000	18戸	44.3万	3,690万
フレスコア山下	2017	46戸	59.3万	6,390万
シンフォニア奥武山イーストウイング	2019	22戸	58.5万	4,300万
パークヒルズタートルマンション	1997	28戸	32.6万	2,780万
アベニールマンション小禄	2023	14戸	-	-
山下市街地分譲住宅	1976	117戸	23.0万	1,180万
ウエストヒル21田原	2001	-	31.7万	2,680万
ローズマンション山下	1989	16戸	37.8万	2,399万
アレイール小禄パークサイド	2014	18戸	50.1万	3,798万
エンゼルハイム小禄	1990	25戸	25.3万	2,280万
Fステージ奥武山公園	2006	83戸	53.2万	4,430万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2024	2025
3LDK	-	-	46.4万	44.3万
4LDK	34.7万	35.9万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.28万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,870万	46.44万/㎡
2021年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.76万/㎡
2021年12月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,298万	35.95万/㎡
2017年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。