ルネサス小禄
沖縄県那覇市小禄1481-1 | 築11年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.6万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、9年間で20.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
43.9〜73.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.049
補正係数 ×1.049
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均4,045万円です。4LDKが最も高く平均5,981万円、3LDKは平均4,045万円です。
3LDK
4,045万
21件
4LDK
5,981万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,045万 | 3,380万 | 4,969万 |
| 4LDK | 2件 | 5,981万 | 5,724万 | 6,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.4万円で、1-3階（43.4万円）と比べて7.0万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
3件
43.4万/㎡
4-7階
7件
44.9万/㎡
8階以上
14件
50.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市小禄1481-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 73.43m² ～ 84.56m² |
| 分譲会社 | 丸竹ファミリーマンション建替組合 |
| 施工会社 | 野原建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩18分
奥武山公園駅
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徒歩24分
小禄駅
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ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネサス小禄 | 2015 | 22戸 | 48.7万 | 3,580万 |
| ピアアーバン小禄 | 1999 | 57戸 | 52.8万 | 3,290万 |
| プレミアムコート小禄南ヒルズ | 2011 | 24戸 | 41.3万 | 2,880万 |
| シティハイツ泉台 | 1984 | 30戸 | 24.5万 | 1,370万 |
| ミルコマンション小禄南 | 2005 | 10戸 | 36.4万 | 2,950万 |
| サザンウィンド小禄 | 1989 | 24戸 | 24.7万 | 2,980万 |
| ライオンズ小禄オアシスコート | 2013 | 70戸 | 57.6万 | 4,040万 |
| ライオンズマンション小禄 | 1992 | 30戸 | 41.0万 | 2,099万 |
| ウエストヒル２１小禄 | 2003 | 14戸 | 29.2万 | 2,498万 |
| コートウィズ小禄南 | 2002 | 40戸 | 39.2万 | 3,498万 |
| ミルコマンション小禄南 ザ・ビュー | 2010 | 32戸 | 41.0万 | 2,880万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.5万 | 43.5万 | 44.9万 | 43.5万 | 44.7万 | 58.6万 | 52.0万 | 48.7万 |
| 4LDK | 56.4万 | 56.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 59.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 44.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 44.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 44.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,770万 | 56.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,770万 | 56.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。