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ウィングシャトー那覇オーシャンビュー

沖縄県那覇市天久877 | 築16年 | 63戸

推定相場
ウィングシャトー那覇オーシャンビュー
最新データ
2026年3月
売買82件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均（57.5万円）を6.7%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を31.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、13年間で72.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.335
代表面積 69.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 290件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・48件）で、平均4,089万円です。ーが最も高く平均4,651万円、2SLDKは平均3,716万円です。
ー
3件
4,651万
2SLDK
3件
3,716万
3LDK
48件
4,089万
3SLDK
5件
3,734万
4LDK
22件
4,304万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 4,651万 4,564万 4,825万
2SLDK 3件 3,716万 3,498万 3,970万
3LDK 48件 4,089万 3,328万 5,350万
3SLDK 5件 3,734万 3,642万 3,958万
4LDK 22件 4,304万 3,466万 5,178万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（42.8万円）と比べて6.2万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
42.8万/㎡
3件
4-7階
48.3万/㎡
31件
8階以上
49万/㎡
48件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市天久877
築年月2010年10月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数63戸
専有面積64.71m² ～ 98.86m²
分譲会社タマキホーム
施工会社タマキハウジング
管理会社タマキホーム
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天久バス停駅
徒歩1分
🚉
美栄橋駅
ゆいレール
徒歩25分

学区情報

小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィングシャトー那覇オーシャンビュー 2010 63戸 61.3万 4,290万
フレスコア新都心 2004 32戸 58.2万 3,380万
天久望洋邸 2014 28戸 58.6万 3,090万
イバック那覇第一マンション 1991 28戸 42.0万 748万
ニューライフ天久 1997 26戸 45.0万 2,750万
ワイズエステムコート新都心天久 2025 50戸 121.0万 7,698万
D’グランセ天久エグゼコート 2007 24戸 62.2万 4,350万
コートヴィレッジ天久ビュー 1999 18戸 36.0万 2,480万
フリーベル新都心ブレッザ 2007 27戸 69.5万 4,490万
天久第６マンション 1987 43戸 30.9万 1,600万
カイマナマンション 1995 - - -

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
58件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 47.9万 50.3万 49.7万 45.5万 53.3万 54.1万 57.0万 59.9万
2SLDK - - - - - - 55.5万 59.1万
3SLDK 45.5万 - 43.1万 - 47.2万 - 49.0万 -
4LDK 41.6万 45.5万 45.9万 43.6万 48.6万 45.5万 - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,290万 61.34万/㎡
2026年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,970万 59.1万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,090万 58.48万/㎡
2025年8月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 56.87万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,090万 58.48万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,899万 55.75万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.78万/㎡
2025年4月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,680万 48.96万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,498万 50.02万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,290万 61.34万/㎡
2025年11月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 3,498万 54.06万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,899万 57.85万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,090万 58.48万/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.5万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 5,480万 56.67万/㎡
2024年1月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 3,550万 45.52万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 3,580万 48.59万/㎡
2023年12月 10〜11階 3SLDK 75㎡〜 3,680万 47.19万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.29万/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.36万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,280万 43.63万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,340万 46.57万/㎡
2020年7月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,300万 43.12万/㎡
2020年5月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 3,680万 47.19万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,540万 51.21万/㎡
2020年1月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,300万 43.12万/㎡
2020年1月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 3,840万 39.71万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,750万 50.71万/㎡
2020年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,150万 46.89万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,540万 51.21万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,200万 49.46万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,800万 51.38万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,648万 52.77万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.88万/㎡
2019年2月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 4,080万 43.24万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 2,798万 40.47万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,650万 52.8万/㎡
2019年11月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 3,680万 47.19万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,650万 52.8万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,500万 44.97万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.36万/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.07万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,350万 46.71万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.88万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.32万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.34万/㎡
2018年2月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,298万 45.45万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.07万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.24万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.36万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の27%）で、平均月額124,167円。4LDKなら月額124,167円が相場です。
2SLDK
125,000円
120,000〜130,000円
3LDK
120,000円
120,000〜120,000円
3SLDK
127,500円
110,000〜140,000円
4LDK
124,167円
110,000〜140,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2022年3月 10〜11階 3SLDK 70㎡〜 130,000円 1,758円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,623円/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,530円/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,542円/㎡
2018年7月 7〜9階 3SDK 70㎡〜 135,000円 1,860円/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,670円/㎡
2017年9月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 135,000円 1,860円/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,799円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,623円/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,670円/㎡
2016年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2016年3月 10〜11階 3SLDK 75㎡〜 140,000円 1,862円/㎡
2016年3月 10〜11階 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,623円/㎡
2016年3月 10〜11階 3SLDK 70㎡〜 130,000円 1,758円/㎡
2016年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,935円/㎡
2015年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,463円/㎡
2014年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,817円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,623円/㎡
2014年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,817円/㎡
2013年6月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 110,000円 1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。