伊祖のマンション相場
沖縄県浦添市伊祖 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
沖縄県浦添市伊祖のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約52件、前年比+45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.7万円に対し、築30年は33.4万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
64.7万/㎡
築5年
7件
57.8万/㎡
築10年
3件
38.7万/㎡
築15年
12件
46.5万/㎡
築20年
8件
56.4万/㎡
築25年
9件
40.5万/㎡
築30年
5件
33.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は4,599万円。
３ＬＤＫ
31件
3,556万円
２ＬＤＫ
17件
2,906万円
４ＬＤＫ
3件
4,599万円
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▲45.2%
平均価格
2,394万円
取引実績
52件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡52.9万円へ、18年間で+164.5%上昇（年平均+9.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
46
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
37
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,414万円
31件
２ＬＤＫ
2,216万円
17件
４ＬＤＫ
2,667万円
3件
２ＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＤＫ
47.1万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊祖のマンション一覧（15棟）
ワイズエステムコート伊祖
築8年
| 14階建
| 142戸
3,700万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買20件
リゾートテラス伊祖
築6年
| 15階建
| 67戸
4,490万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買17件
パラティーノ伊祖
築31年
| 9階建
| 43戸
2,499万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズ伊祖レジデンス
築18年
| 6階建
| 25戸
3,690万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ストークキャッスル浦添
築32年
| 10階建
| 21戸
2,298万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズパークシティ伊祖
築26年
| 8階建
| 37戸
2,398万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランピアマンション浦添伊祖1
築36年
| 6階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション伊祖第3
築33年
| 7階建
| 15戸
2,198万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買4件
プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール
築1年
| 地下1階付12階建
| 44戸
4,670万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション伊祖第2
築34年
| 6階建
| 14戸
2,099万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション伊祖
築37年
| 6階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買2件
グランピアマンション浦添伊祖2
築35年
| 5階建
| 8戸
売買0件
ソルジェーラ伊祖
築13年
| 16戸
売買0件
ライトハウス伊祖
築37年
| 6階建
| 16戸
売買0件
グリーンピア伊祖6
築35年
| 6階建
| 9戸
売買0件
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-657人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,165 | - |
| 2017 | 114,372 | - |
| 2019 | 115,340 | -274 |
| 2021 | 115,744 | -134 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
| 2024 | 115,486 | -461 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市のマンションマップ
浦添市内のエリアランキング
伊祖は浦添市内7地区中3位（上位57%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の沢岻とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）