ワイズエステムコート伊祖

沖縄県浦添市伊祖1丁目24 | 築8年 | 3棟

このページは3棟をまとめたワイズエステムコート伊祖全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ワイズエステムコート伊祖

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の56万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、7年間で4.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の142,667円から2020年には165,000円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均5,696万円です。4LDKが最も高く平均6,310万円、2LDKは平均5,094万円です。

2LDK

8件

5,094万

3LDK

8件

5,696万

4LDK

4件

6,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,094万	4,552万	5,600万
3LDK	8件	5,696万	4,314万	7,336万
4LDK	4件	6,310万	5,225万	7,702万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（47.0万円）と比べて5.6万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

47万/㎡

3件

4-7階

51.4万/㎡

6件

8階以上

52.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県浦添市伊祖1丁目24
築年月	2018-05（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	142戸
分譲会社	エールクリエイト日商エステム
施工会社	太名嘉組
管理会社	ハウズイング合人社沖縄
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

ワイズエステムコート伊祖は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ワイズエステムコート伊祖	2018年	14階建	142戸	40件	51.1万	10件	-
イースト	2018年	14階建	90戸	18件	53.4万	12件	-
ウエスト	2018年	14階建	52戸	22件	50.6万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

伊祖二丁目バス停駅

徒歩5分

学区情報

小学校

浦添市立浦城小学校

中学校

浦添市立仲西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズエステムコート伊祖	2018	142戸	53.4万	3,700万
ライオンズ伊祖レジデンス	2008	25戸	50.8万	3,690万
ライオンズマンション伊祖	1989	15戸	29.9万	1,780万
ソルジェーラ伊祖	2013	16戸	-	-
サントピア仲間	1995	16戸	28.0万	1,880万
ファイン仲間	1994	12戸	39.2万	2,950万
プレミアムコート浦添仲間	2021	22戸	73.2万	4,500万
プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール	2025	44戸	64.8万	4,670万
グランピアマンション浦添伊祖2	1991	8戸	-	-
ライオンズマンション伊祖第3	1993	15戸	33.7万	2,198万
ライオンズマンション伊祖第2	1992	14戸	33.7万	2,099万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	56.0万	50.1万	48.2万	49.3万	52.4万	52.1万	53.4万
2LDK	-	50.6万	49.9万	53.7万	-	-	-
4LDK	-	55.6万	45.8万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,700万	53.43万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.15万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.15万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.44万/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,880万	56.02万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.69万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.32万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,700万	53.43万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.62万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.23万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,490万	50.56万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.62万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,720万	53.72万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,650万	45.01万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.61万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,300万	52.57万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,490万	50.56万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,800万	58.68万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.15万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額164,500円。3LDKなら月額164,500円が相場です。

2LDK

153,333円

120,000〜180,000円

3LDK

164,500円

128,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,155円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,290円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,283円/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,395円/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,696円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,848円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,738円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。