伊祖の土地相場
沖縄県浦添市伊祖 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県浦添市伊祖の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.4万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が129,860円高くなります。
4〜6m
12件
58万/坪
6〜8m
15件
71万/坪
8m以上
15件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ長方形
10件
77万/坪
長方形
11件
74万/坪
ほぼ台形
5件
50万/坪
ほぼ整形
7件
50万/坪
不整形
16件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
3件
79万/坪
南西
11件
73万/坪
南
3件
68万/坪
南東
11件
61万/坪
北西
6件
56万/坪
北東
6件
51万/坪
接面道路無
11件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
34.4万/坪
10.4万/㎡
平均価格
2,587万円
取引実績
54件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2022年は坪61万円へ、14年間で+47.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2019年第3四半期
6,800万円
106坪〜（350㎡〜）
64.2万/坪
2019年第2四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2019年第1四半期
1,900万円
145坪〜（480㎡〜）
13.1万/坪
2017年第4四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2017年第3四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2017年第2四半期
4,600万円
91坪〜（300㎡〜）
50.7万/坪
2017年第1四半期
2,700万円
91坪〜（300㎡〜）
29.8万/坪
2017年第1四半期
3,300万円
54坪〜（180㎡〜）
60.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-657人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,165 | - |
| 2017 | 114,372 | - |
| 2019 | 115,340 | -274 |
| 2021 | 115,744 | -134 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
| 2024 | 115,486 | -461 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
伊祖は浦添市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価34.4万/坪。
1つ上の経塚とは10%の差。