経塚の土地相場
沖縄県浦添市経塚 | 65件の成約データ
沖縄県浦添市経塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.0万円（成約65件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が152,363円高くなります。
6〜8m
33件
52万/坪
8m以上
23件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて105%の差があります。
台形
4件
71万/坪
ほぼ長方形
12件
70万/坪
ほぼ正方形
8件
56万/坪
長方形
29件
53万/坪
不整形
5件
35万/坪
ほぼ整形
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
4件
65万/坪
北東
3件
62万/坪
北西
19件
61万/坪
北
4件
55万/坪
南東
18件
54万/坪
南西
6件
50万/坪
東
3件
50万/坪
西
4件
43万/坪
接面道路無
4件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
38.0万/坪
11.5万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
3,771万円
取引実績
65件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+90.2%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2025年第1四半期
6,600万円
172坪〜（570㎡〜）
38.3万/坪
2022年第4四半期
6,400万円
148坪〜（490㎡〜）
43.2万/坪
2022年第3四半期
7,700万円
172坪〜（570㎡〜）
44.7万/坪
2022年第3四半期
6,300万円
100坪〜（330㎡〜）
63.1万/坪
2022年第3四半期
3,600万円
60坪〜（200㎡〜）
59.5万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2020年第4四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2020年第4四半期
2,700万円
51坪〜（170㎡〜）
52.5万/坪
2020年第1四半期
4,900万円
88坪〜（290㎡〜）
55.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-657人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,165 | - |
| 2017 | 114,372 | - |
| 2019 | 115,340 | -274 |
| 2021 | 115,744 | -134 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
| 2024 | 115,486 | -461 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
経塚は浦添市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価38.0万/坪。
1つ上の屋富祖とは3%の差。