牧港の土地相場
沖縄県浦添市牧港 | 74件の成約データ
沖縄県浦添市牧港の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価29.8万円（成約74件、前年比-71.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
牧港の土地
推定坪単価
419,378円/坪
推定総額
3,355万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が268,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
平均坪単価
29.8万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▼71.8%
平均価格
3,295万円
取引実績
74件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪16万円へ、18年間で20.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
70坪〜（230㎡〜）
56.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2023年第1四半期
190万円
11坪〜（35㎡〜）
17.9万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2022年第4四半期
5,900万円
160坪〜（530㎡〜）
36.8万/坪
2022年第2四半期
4,400万円
79坪〜（260㎡〜）
55.9万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
54坪〜（180㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-657人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,165 | - |
| 2017 | 114,372 | - |
| 2019 | 115,340 | -274 |
| 2021 | 115,744 | -134 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
| 2024 | 115,486 | -461 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
牧港は浦添市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価29.8万/坪。
1つ上の沢岻とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 1 地区
お手頃帯（9〜11位）
牧港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市牧港１丁目２８２番外 | 11.9万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 公民館入口停 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）