牧港の土地相場

Name: 牧港の土地相場データ（浦添市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

沖縄県浦添市牧港 | 74件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

沖縄県浦添市牧港の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.8万円（成約74件、前年比-71.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牧港の土地

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

419,378円/坪

推定総額

3,355万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が268,012円高くなります。

4m未満

28万/坪

8件

4〜6m

48万/坪

16件

6〜8m

55万/坪

6件

8m以上

49万/坪

27件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて113%の差があります。

ほぼ正方形

76万/坪

4件

台形

47万/坪

3件

ほぼ長方形

44万/坪

23件

ほぼ整形

43万/坪

15件

ほぼ台形

41万/坪

5件

長方形

40万/坪

6件

不整形

36万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。

南西

67万/坪

11件

南東

54万/坪

6件

北

50万/坪

5件

東

41万/坪

5件

北西

40万/坪

15件

南

39万/坪

4件

西

37万/坪

6件

北東

34万/坪

7件

接面道路無

31万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。

その他

10件

住宅

8件

事務所

4件

店舗

2件

牧港 29.8万/坪(9.0万/㎡) 浦添市内 9位/11地区

平均坪単価

29.8万/坪

9.0万/㎡

前年比 ▼71.8%

平均価格

3,295万円

取引実績

74件

平均面積

117坪

386㎡

相場の動き

坪単価の推移

79万59万39万19万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪16万円へ、18年間で20.5%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 70坪〜（230㎡〜） 15.8万/坪

2025年第1四半期 3,900万円 70坪〜（230㎡〜） 56.1万/坪

2024年第4四半期 2,500万円 50坪〜（165㎡〜） 50.1万/坪

2024年第4四半期 3,000万円 48坪〜（160㎡〜） 62.0万/坪

2023年第1四半期 2,400万円 38坪〜（125㎡〜） 63.5万/坪

2023年第1四半期 190万円 11坪〜（35㎡〜） 17.9万/坪

2022年第4四半期 2,200万円 47坪〜（155㎡〜） 46.9万/坪

2022年第4四半期 5,900万円 160坪〜（530㎡〜） 36.8万/坪

2022年第2四半期 4,400万円 79坪〜（260㎡〜） 55.9万/坪

2022年第2四半期 3,000万円 54坪〜（180㎡〜） 55.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浦添市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-657人/年

🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,165	-
2017	114,372	-
2019	115,340	-274
2021	115,744	-134
2023	115,545	-813
2024	115,486	-461

所得: 平均339万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%

浦添市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浦添市の土地マップ

浦添市内のエリアランキング

牧港は浦添市内11地区中9位（上位18%）。坪単価29.8万/坪。 1つ上の沢岻とは7%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 屋富祖

39.3万/坪

+32%

4 城間

33.3万/坪

+12%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 大平

32.5万/坪

+9%

7 西原

32.1万/坪

+7%

8 沢岻

31.9万/坪

+7%

他 1 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 牧港 ◀

29.8万/坪

―

10 港川

25.2万/坪

-15%

11 当山

24.4万/坪

-18%

牧港周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
浦添市牧港１丁目２８２番外	11.9万/㎡	+3.5%	住宅	公民館入口停 80m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牧港の他の不動産相場