港川の土地相場

Name: 港川の土地相場データ（浦添市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

沖縄県浦添市港川 | 44件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

沖縄県浦添市港川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約44件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

港川の土地

44件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

500,084円/坪

推定総額

4,001万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,458円高くなります。

4〜6m

40万/坪

8件

6〜8m

45万/坪

9件

8m以上

45万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて241%の差があります。

ほぼ正方形

89万/坪

4件

長方形

51万/坪

5件

ほぼ整形

38万/坪

5件

不整形

38万/坪

12件

ほぼ長方形

35万/坪

9件

ほぼ台形

26万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南

79万/坪

5件

西

51万/坪

3件

東

50万/坪

5件

南東

44万/坪

3件

北西

41万/坪

3件

北東

37万/坪

3件

接面道路無

34万/坪

12件

南西

29万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。

住宅

3件

その他

3件

倉庫

1件

事務所

1件

港川 25.2万/坪(7.6万/㎡) 浦添市内 10位/11地区

平均坪単価

25.2万/坪

7.6万/㎡

平均価格

2,752万円

取引実績

44件

平均面積

115坪

379㎡

相場の動き

坪単価の推移

74万55万36万17万

20082011201420172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪62万円へ、16年間で+85.7%上昇（年平均+5.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 9,500万円 154坪〜（510㎡〜） 61.6万/坪

2021年第1四半期 13,000万円 514坪〜（1700㎡〜） 25.3万/坪

2020年第3四半期 640万円 15坪〜（50㎡〜） 42.3万/坪

2020年第2四半期 5,500万円 85坪〜（280㎡〜） 64.9万/坪

2017年第4四半期 530万円 21坪〜（70㎡〜） 25.0万/坪

2017年第2四半期 3,800万円 59坪〜（195㎡〜） 64.4万/坪

2017年第1四半期 2,600万円 59坪〜（195㎡〜） 44.1万/坪

2016年第4四半期 3,000万円 191坪〜（630㎡〜） 15.7万/坪

2016年第4四半期 3,000万円 169坪〜（560㎡〜） 17.7万/坪

2016年第4四半期 3,000万円 157坪〜（520㎡〜） 19.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浦添市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-657人/年

🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,165	-
2017	114,372	-
2019	115,340	-274
2021	115,744	-134
2023	115,545	-813
2024	115,486	-461

所得: 平均339万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%

浦添市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浦添市の土地マップ

浦添市内のエリアランキング

港川は浦添市内11地区中10位（上位9%）。坪単価25.2万/坪。 1つ上の牧港とは18%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 屋富祖

39.3万/坪

+56%

4 城間

33.3万/坪

+32%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 大平

32.5万/坪

+29%

8 沢岻

31.9万/坪

+26%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 牧港

29.8万/坪

+18%

10 港川 ◀

25.2万/坪

―

11 当山

24.4万/坪

-3%

港川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
浦添市港川１丁目９０１番１９９	15.5万/㎡	+4.0%	住宅	第二城間停 900m
浦添市字港川越地原４９５番３	8.7万/㎡	+9.7%	工場	港川停 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

港川の他の不動産相場