港川の土地相場
沖縄県浦添市港川 | 44件の成約データ
沖縄県浦添市港川の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
港川の土地
推定坪単価
500,084円/坪
推定総額
4,001万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,458円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて241%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2万/坪
7.6万/㎡
平均価格
2,752万円
取引実績
44件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪62万円へ、16年間で+85.7%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,500万円
154坪〜（510㎡〜）
61.6万/坪
2021年第1四半期
13,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3万/坪
2020年第3四半期
640万円
15坪〜（50㎡〜）
42.3万/坪
2020年第2四半期
5,500万円
85坪〜（280㎡〜）
64.9万/坪
2017年第4四半期
530万円
21坪〜（70㎡〜）
25.0万/坪
2017年第2四半期
3,800万円
59坪〜（195㎡〜）
64.4万/坪
2017年第1四半期
2,600万円
59坪〜（195㎡〜）
44.1万/坪
2016年第4四半期
3,000万円
191坪〜（630㎡〜）
15.7万/坪
2016年第4四半期
3,000万円
169坪〜（560㎡〜）
17.7万/坪
2016年第4四半期
3,000万円
157坪〜（520㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-657人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,165 | - |
| 2017 | 114,372 | - |
| 2019 | 115,340 | -274 |
| 2021 | 115,744 | -134 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
| 2024 | 115,486 | -461 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
港川は浦添市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価25.2万/坪。
1つ上の牧港とは18%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜11位）
港川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市港川１丁目９０１番１９９ | 15.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 第二城間停 900m |
| 浦添市字港川越地原４９５番３ | 8.7万/㎡ | +9.7% | 工場 | 港川停 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）