西原の土地相場
沖縄県浦添市西原 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県浦添市西原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.1万円（成約74件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,400円高くなります。
4m未満
7件
36万/坪
4〜6m
11件
38万/坪
6〜8m
20件
58万/坪
8m以上
19件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、台形（28万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ正方形
4件
66万/坪
長方形
19件
54万/坪
ほぼ長方形
17件
48万/坪
ほぼ整形
7件
36万/坪
不整形
14件
34万/坪
ほぼ台形
9件
34万/坪
台形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
68万/坪
東
4件
50万/坪
西
4件
49万/坪
北西
11件
49万/坪
南西
12件
47万/坪
北東
15件
46万/坪
接面道路無
17件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
倉庫
3件
事務所
2件
平均坪単価
32.1万/坪
9.7万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,517万円
取引実績
74件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2026年は坪36万円へ、17年間で+55.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2024年第3四半期
130万円
39坪〜（130㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
6,100万円
97坪〜（320㎡〜）
63.0万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
57坪〜（190㎡〜）
57.4万/坪
2023年第4四半期
25,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
59.0万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
67坪〜（220㎡〜）
60.1万/坪
2023年第3四半期
17,000万円
278坪〜（920㎡〜）
61.1万/坪
2023年第1四半期
7,600万円
121坪〜（400㎡〜）
62.8万/坪
2023年第1四半期
8,700万円
145坪〜（480㎡〜）
59.9万/坪
2022年第3四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-657人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,165 | - |
| 2017 | 114,372 | - |
| 2019 | 115,340 | -274 |
| 2021 | 115,744 | -134 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
| 2024 | 115,486 | -461 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
西原は浦添市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価32.1万/坪。
1つ上の前田とは1%の差。
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市西原５丁目６８１番１０ | 15.6万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 浦西停 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）