前田の土地相場
沖縄県浦添市前田 | 156件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県浦添市前田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.4万円（成約156件、前年比+30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が259,976円高くなります。
4m未満
13件
36万/坪
4〜6m
20件
43万/坪
6〜8m
38件
58万/坪
8m以上
43件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
30件
59万/坪
長方形
32件
58万/坪
ほぼ台形
21件
54万/坪
ほぼ整形
16件
49万/坪
ほぼ正方形
5件
47万/坪
台形
4件
41万/坪
不整形
44件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
17件
58万/坪
北
19件
57万/坪
北東
25件
56万/坪
南西
26件
55万/坪
南
12件
50万/坪
南東
12件
49万/坪
東
7件
45万/坪
西
5件
43万/坪
接面道路無
31件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
32.4万/坪
9.8万/㎡
前年比 ▲30.0%
平均価格
3,928万円
取引実績
156件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+151.6%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
38,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
69.8万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
51坪〜（170㎡〜）
46.7万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
54坪〜（180㎡〜）
55.1万/坪
2024年第1四半期
5,200万円
145坪〜（480㎡〜）
35.8万/坪
2023年第4四半期
400万円
17坪〜（55㎡〜）
24.0万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
64坪〜（210㎡〜）
59.8万/坪
2023年第2四半期
7,000万円
109坪〜（360㎡〜）
64.3万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
54坪〜（180㎡〜）
58.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-657人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,165 | - |
| 2017 | 114,372 | - |
| 2019 | 115,340 | -274 |
| 2021 | 115,744 | -134 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
| 2024 | 115,486 | -461 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
前田は浦添市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価32.4万/坪。
1つ上の大平とは1%の差。
最寄り駅の相場
前田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市字前田黒島原８６２番１２３ | 15.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 経塚 350m |
| 浦添市前田１丁目１１９番２ | 13.0万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 浦添前田 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）