ワイズエステムコート北谷美浜センタータワー

沖縄県中頭郡北谷町美浜1丁目5-6 | 築16年 | 42戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2024年は77.7万/㎡へ、10年間で75.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20132014202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は195,000〜193,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・26件）で、平均3,855万円です。3LDKが最も高く平均5,388万円、ーは平均2,693万円です。

ー

4件

2,693万

2LDK

26件

3,855万

3LDK

5件

5,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	2,693万	2,230万	3,291万
2LDK	26件	3,855万	2,850万	5,119万
3LDK	5件	5,388万	4,980万	5,646万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（49.3万円）と比べて11.1万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

49.3万/㎡

6件

6-10階

60.1万/㎡

21件

11-20階

60.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県中頭郡北谷町美浜1丁目5-6
築年月	2010年11月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	50.52m² ～ 75.55m²
分譲会社	エールクリエイト、沖縄日商エステム
施工会社	太名嘉組
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

桑江中学校バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩1分

学区情報

小学校

北谷町立北玉小学校

中学校

中頭郡北谷町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズエステムコート北谷美浜センタータワー	2010	42戸	77.7万	4,950万
ライオンズヴィラ美浜２	2002	34戸	45.5万	4,980万
プレミスト北谷プロムナードクルーズ	2008	20戸	68.0万	5,490万
ララプレイスリゾート北谷	2015	20戸	67.1万	3,780万
ライオンズマンションベイビュー北谷	1991	19戸	49.5万	2,598万
ライオンズヴィラ美浜	2000	36戸	53.2万	3,650万
ベアーズコート美浜A	2011	14戸	33.2万	2,980万
ベアーズコート美浜B	2011	14戸	41.8万	3,980万
ベアーズコート美浜	2011	28戸	41.8万	3,980万
スターターマンション桑江	2012	6戸	41.8万	3,190万
スペリオールハンビー北谷	1992	44戸	65.5万	1,300万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	78.2万	-	-	-	76.6万	-	77.7万
2LDK	63.0万	57.8万	61.7万	56.4万	68.2万	65.6万	54.8万	-
ー	-	-	-	-	53.5万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,950万	77.69万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,490万	54.78万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,240万	60.5万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.61万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.45万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.61万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.16万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.16万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,700万	58.07万/㎡
2021年7月	1〜3階	ー	50㎡〜	2,700万	53.45万/㎡
2021年12月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	4,200万	78.42万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,850万	56.42万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,580万	60.63万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,000万	62.78万/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	3,998万	52.92万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,080万	54.01万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,580万	60.63万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.47万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.16万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,750万	58.86万/㎡
2017年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	4,480万	59.3万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,450万	64.42万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,498万	65.31万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,900万	45.52万/㎡
2016年7月	4〜6階	ー	60㎡〜	2,800万	43.95万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,350万	44.35万/㎡
2016年7月	10〜12階	ー	50㎡〜	2,450万	45.75万/㎡
2016年4月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	3,998万	52.92万/㎡
2016年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.64万/㎡
2016年12月	1〜3階	ー	50㎡〜	2,230万	41.64万/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	4,480万	59.3万/㎡
2015年6月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.64万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,350万	44.35万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,350万	44.35万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,350万	44.35万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,350万	44.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額163,000円。2LDKなら月額163,000円が相場です。

1LDK

180,000円

180,000〜180,000円

2LDK

163,000円

135,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,668円/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,609円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,361円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,361円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,672円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,589円/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,354円/㎡
2013年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,482円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。