ライオンズヴィラ美浜２

沖縄県中頭郡北谷町美浜1丁目5-5 | 築24年 | 34戸

推定相場

ライオンズヴィラ美浜２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2023年は45.5万/㎡へ、9年間で85.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均3,122万円です。4LDKが最も高く平均4,190万円、3LDKは平均3,122万円です。

2LDK

4件

3,758万

3LDK

20件

3,122万

4LDK

2件

4,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,758万	3,680万	3,980万
3LDK	20件	3,122万	1,800万	3,698万
4LDK	2件	4,190万	3,400万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（24.5万円）と比べて19.9万円（+81.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.5万/㎡

3件

4-7階

43.8万/㎡

9件

8階以上

44.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県中頭郡北谷町美浜1丁目5-5
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	73.48m² ～ 109.59m²
施工会社	大城組
管理会社	ハウズイング合人社沖縄
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

桑江中学校前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩1分

学区情報

小学校

北谷町立北玉小学校

中学校

中頭郡北谷町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィラ美浜２	2002	34戸	45.5万	4,980万
ワイズエステムコート北谷美浜センタータワー	2010	42戸	77.7万	4,950万
プレミスト北谷プロムナードクルーズ	2008	20戸	68.0万	5,490万
ララプレイスリゾート北谷	2015	20戸	67.1万	3,780万
ライオンズマンションベイビュー北谷	1991	19戸	49.5万	2,598万
ライオンズヴィラ美浜	2000	36戸	53.2万	3,650万
スペリオールハンビー北谷	1992	44戸	65.5万	1,300万
ワイズマークグランデ北谷	2013	22戸	71.7万	5,600万
ベアーズコート美浜A	2011	14戸	33.2万	2,980万
ベアーズコート美浜B	2011	14戸	41.8万	3,980万
ベアーズコート美浜	2011	28戸	41.8万	3,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	45.5万
3LDK	37.2万	-	46.4万	46.7万	48.0万	46.7万	47.3万	-
2LDK	-	49.1万	47.2万	-	47.2万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	4,980万	45.45万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.09万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,560万	47.67万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.05万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.98万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.37万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.98万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	3,680万	47.16万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.39万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.67万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.98万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	3,680万	47.16万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.67万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.35万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.21万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.35万/㎡
2017年8月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	3,690万	47.29万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.22万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.21万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.19万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.58万/㎡
2015年10月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	3,400万	31.03万/㎡
2014年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.47万/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.12万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。