スペリオールハンビー北谷

沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目15-4 | 築34年 | 44戸

推定相場

スペリオールハンビー北谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.8万/㎡から2024年は65.5万/㎡へ、9年間で39.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2020年には90,250円へ、80.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・9件）で、平均1,273万円です。3LDKが最も高く平均10,600万円、1Rは平均1,273万円です。

9件

1,273万

6件

1,315万

3LDK

3件

10,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,273万	930万	1,600万
1K	6件	1,315万	1,000万	1,698万
3LDK	3件	10,600万	9,800万	11,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.4万円で、1-3階（61.7万円）と比べて4.7万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

61.7万/㎡

7件

4-7階

66.9万/㎡

9件

8階以上

66.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目15-4
築年月	1992年11月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	19.54m² ～ 159.67m²
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

北谷2丁目バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

中頭郡北谷町小学校・中学校学区

中学校

中頭郡北谷町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スペリオールハンビー北谷	1992	44戸	65.5万	1,300万
ワイズマークグランデ北谷	2013	22戸	71.7万	5,600万
ワイズスカイヴィラアラハ	2014	54戸	78.9万	5,980万
ライオンズマンションベイビュー北谷	1991	19戸	49.5万	2,598万
コートヴィレッジアラハ・オンザ・ビーチ	2008	30戸	100.3万	8,500万
プレミスト北谷プロムナードクルーズ	2008	20戸	68.0万	5,490万
ララプレイスリゾート北谷	2015	20戸	67.1万	3,780万
ライオンズマンションハンビー北谷	1998	27戸	64.0万	4,390万
ティアレ北谷シーサイド・アラハ	2020	11戸	73.2万	4,500万
ライオンズヴィラ美浜２	2002	34戸	45.5万	4,980万
ワイズエステムコート北谷美浜センタータワー	2010	42戸	77.7万	4,950万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

13件

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
1K	-	50.4万	-	-	-	63.3万	85.5万	65.5万
3LDK	-	-	-	-	61.4万	68.9万	-	-
1R	46.8万	-	73.0万	75.0万	61.4万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	65.46万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	1,698万	85.5万/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	60.39万/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	52.45万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	155㎡〜	11,000万	68.9万/㎡
2021年1月	中層	ー	20㎡〜	1,480万	65.78万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	155㎡〜	11,000万	68.9万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	1,530万	77.05万/㎡
2020年6月	高層	1R	15㎡〜	1,350万	67.98万/㎡
2020年3月	高層	1R	15㎡〜	1,390万	69.99万/㎡
2020年3月	高層	1R	15㎡〜	1,400万	70.5万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	155㎡〜	9,800万	61.38万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	980万	49.35万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	980万	49.35万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	69.49万/㎡
2019年12月	高層	1R	15㎡〜	1,600万	80.57万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	73.02万/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	50.36万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	930万	46.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,833円。

76,833円

50,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,525円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,431円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,356円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,667円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,518円/㎡
2016年7月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。