美浜のマンション相場
沖縄県中頭郡北谷町美浜 | 29件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.8万円に対し、築20年は46.2万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
59.8万/㎡
築10年
13件
55.8万/㎡
築15年
7件
48.6万/㎡
築20年
7件
46.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は4,654円。
２ＬＤＫ
11件
3,905円
３ＬＤＫ
14件
3,665円
１ＬＤＫ
2件
3,360円
４ＬＤＫ
2件
4,654円
平均㎡単価
49.8
前年比 ▲5.5%
平均価格
3,638
取引実績
29件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡51.9万円から2025年は㎡53.3万円へ、4年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
55
築11-15年
51
築16-20年
49
築21-25年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
14件
２ＬＤＫ
3,627
11件
１ＬＤＫ
3,100
2件
４ＬＤＫ
4,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
2024年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第1四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
3,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
54.5
2024年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美浜のマンション一覧（10棟）
ライオンズ美浜マリンシティ
築18年
| 14階建
| 63戸
4,680万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買54件
ワイズエステムコート北谷美浜センタータワー
築16年
| 15階建
| 42戸
4,950万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズヴィラ美浜２
築24年
| 10階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ベアーズコート美浜
築15年
| 6階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ベアーズコート美浜サンセット
築15年
| 10階建
| 52戸
3,680万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズヴィラ美浜
築26年
| 10階建
| 36戸
3,650万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ベアーズコート美浜B
築15年
| 6階建
| 14戸
3,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ベアーズコート美浜A
築15年
| 6階建
| 14戸
2,980万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買4件
プレミスト美浜
築12年
売買0件
リーガロイヤルリゾート沖縄北谷
築1年
売買0件
市場環境（中頭郡北谷町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+68人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,862 | - |
| 2016 | 29,189 | - |
| 2018 | 29,097 | -203 |
| 2020 | 28,850 | -80 |
| 2022 | 29,056 | +2 |
| 2023 | 29,093 | +58 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北谷町のマンションマップ
中頭郡北谷町内のエリアランキング
美浜は中頭郡北谷町内3地区中3位（上位0%）。
単価49.8。
1つ上の北谷とは42%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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美浜 ◀
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49.8
美浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡北谷町美浜２丁目１番３外 | 23.5/㎡ | +4.0% | 店舗 | 美浜アメリカンビレッジ入口停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）