美浜のマンション相場
沖縄県中頭郡北谷町美浜 | 28件の成約データ
推定相場
美浜の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,836万円
㎡単価
49.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.8万円に対し、築20年は42.2万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は4,433円。
平均㎡単価
49.7
前年比 ▲11.6%
平均価格
3,625
取引実績
28件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡51.9万円から2024年は㎡50.6万円へ、3年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
55
築11-15年
51
築16-20年
48
築21-25年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,569
13件
２ＬＤＫ
3,627
11件
１ＬＤＫ
3,100
2件
４ＬＤＫ
4,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
2024年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第1四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
3,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
54.5
2024年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2023年第3四半期
4,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美浜のマンション一覧（8棟）
ライオンズ美浜マリンシティ
築18年
| 14階建
| 63戸
4,680万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買54件
ワイズエステムコート北谷美浜センタータワー
築16年
| 15階建
| 42戸
4,950万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズヴィラ美浜２
築24年
| 10階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ベアーズコート美浜
築15年
| 6階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ベアーズコート美浜サンセット
築15年
| 10階建
| 52戸
3,680万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズヴィラ美浜
築26年
| 10階建
| 36戸
3,650万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ベアーズコート美浜B
築15年
| 6階建
| 14戸
3,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ベアーズコート美浜A
築15年
| 6階建
| 14戸
2,980万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（中頭郡北谷町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+68人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,862 | - |
| 2016 | 29,189 | - |
| 2018 | 29,097 | -203 |
| 2020 | 28,850 | -80 |
| 2022 | 29,056 | +2 |
| 2023 | 29,093 | +58 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北谷町のマンションマップ
中頭郡北谷町内のエリアランキング
美浜は中頭郡北谷町内3地区中3位（上位0%）。
単価49.7。
1つ上の北谷とは42%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
美浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡北谷町美浜２丁目１番３外 | 23.5/㎡ | +4.0% | 店舗 | 美浜アメリカンビレッジ入口停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）