西大島新田の土地相場
岡山県笠岡市西大島新田 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県笠岡市西大島新田の土地相場は坪単価3万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大島新田の土地
65件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
183,067円/坪
推定総額
1,648万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,870円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（2万円）と比べて471%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
978
取引実績
65件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+24.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
670円
51坪〜（170㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2021年第3四半期
2,500円
209坪〜（690㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2020年第1四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2019年第3四半期
1,000円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
西大島新田は笠岡市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の用之江とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）