入江の土地相場
岡山県笠岡市入江 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大855%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が867,758円高くなります。
4m未満
3件
94万/坪
4〜6m
3件
97万/坪
6〜8m
3件
20万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて477%の差があります。
台形
4件
78万/坪
不整形
5件
56万/坪
ほぼ長方形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
113万/坪
東
7件
13万/坪
北西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
1,091
取引実績
16件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪11万円へ、15年間で50.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
810円
56坪〜（185㎡〜）
14.5/坪
2019年第2四半期
3,900円
423坪〜（1400㎡〜）
9.2/坪
2018年第1四半期
380円
42坪〜（140㎡〜）
9.0/坪
2016年第4四半期
1,700円
218坪〜（720㎡〜）
7.8/坪
2016年第4四半期
810円
97坪〜（320㎡〜）
8.4/坪
2014年第3四半期
2,000円
278坪〜（920㎡〜）
7.2/坪
2014年第3四半期
1,100円
169坪〜（560㎡〜）
6.5/坪
2014年第3四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2014年第1四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
入江は笠岡市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の西大島新田とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）