茂平の土地相場
岡山県笠岡市茂平 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大250%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が405,266円高くなります。
4m未満
9件
57万/坪
6〜8m
6件
20万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて807%の差があります。
ほぼ長方形
15件
46万/坪
長方形
6件
17万/坪
不整形
8件
8万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+1239%のプレミアムがあります。
南
4件
121万/坪
西
6件
23万/坪
南東
3件
13万/坪
北
6件
9万/坪
南西
3件
7万/坪
東
6件
7万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
1,449
取引実績
35件
平均面積
201坪
665㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+27.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1/坪
2025年第1四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
670円
51坪〜（170㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
230坪〜（760㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
380円
272坪〜（900㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
540円
82坪〜（270㎡〜）
6.6/坪
2019年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2019年第3四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
笠岡市内のエリアランキング
茂平は笠岡市内18地区中12位（上位33%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の小平井とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）