西大島の土地相場
岡山県笠岡市西大島 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,611円高くなります。
4m未満
9件
12万/坪
4〜6m
6件
10万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて80%の差があります。
不整形
17件
13万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
台形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
15万/坪
南
6件
12万/坪
西
7件
12万/坪
北東
3件
11万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
601
取引実績
31件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪5万円へ、16年間で56.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
780円
142坪〜（470㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
880円
148坪〜（490㎡〜）
5.9/坪
2022年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
740円
212坪〜（700㎡〜）
3.5/坪
2019年第3四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
820円
121坪〜（400㎡〜）
6.8/坪
2018年第4四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2017年第2四半期
1,600円
163坪〜（540㎡〜）
9.8/坪
2017年第2四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笠岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-225人/年
🔴 供給: 空き家率23.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,907 | - |
| 2016 | 50,346 | - |
| 2018 | 48,712 | -235 |
| 2020 | 47,160 | -255 |
| 2022 | 45,534 | -178 |
| 2023 | 44,773 | -217 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.5%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笠岡市の土地マップ
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西大島は笠岡市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の神島とは0%の差。